中阳期货官网

更多科技巨头企业正延续不停加入到盖楼雄师之中。

克日，蚂蚁团体以15.36亿元底价、11344元/平方米的楼面价，拿下杭州原青春宝地块。该地块东面紧邻蚂蚁团体2020年完工的现总部所在地A空间，北面紧邻西溪路，与合生国贸、珀莱雅南北相望。

就在蚂蚁团体拿地前一日，中国游戏产业界有着独角兽企业之称的米哈游，旗下公司以10.77亿元的价钱，拿下了上海一宗科研设计用地，即徐汇区虹梅街道xh215-02A地块，该地块用地年限为50年。

提到米哈游，游戏玩家们并不生疏，其打造的一款名为《原神》的游戏风靡全网络，延续多年连任年度出海手游收入榜冠军。

米哈游的三位首创人均为85后，划分为蔡浩宇、刘伟、罗宇皓，其励志故事被业界津津乐道。在某富豪榜上，今年36岁的蔡浩宇更是以210亿元的财富，位列第18位。

据媒体报道，米哈游2022年主营营业收入273.4亿元，净利润161.45亿元，停止2022年底净资产374.02亿元。相对头部房企而言，虽然营收规模并不高，但161.45亿元的净利润已跨越不少上市房企。据Sensor Tower数据，自2020年推出以来，《原神》在移动端的收入已跨越41亿美元。

除上述两家企业，近年来科技企业正成为土地市场上的常客，选择自己脱手盖楼的科技企业数目正在不停增多。其中不乏像华为、京东、小米、字节跳动、腾讯、阿里等互联网大厂，此外，今年以来，诸如米哈游、头部MCN机构（Multi-Channel Network）无忧传媒等新新企业，也最先加入到买地建楼雄师之中。

今年2月北京的土拍市场中，京东以31亿元的价钱，竞得亦庄新城0303街区一宗综适用地，该地块与京东总部隔路相望，地块用地规模7.17万平方米，地上修建规模约19.46万平方米，楼面价15988元/平方米，销售指导价5.8万元/平方米。

今年7月，腾讯科技（深圳）有限公司发生工商调换，谋划局限中，允许谋划项目新增房地产开发谋划，一样平常谋划项目新增非栖身房地产租赁。

与腾讯上述行为相似的是，今年8月，华为投资控股有限公司新确立了一家名为东莞棠雅实业公司的企业。该公司注册资源15亿元，谋划局限包罗住房租赁、房地产开发谋划等，华为投资控股持有该公司100%股权，为控股股东。

扎克伯格豪赌巨亏271亿

业内人士以为，腾讯、华为上述行为并不意味着其在实质意义上进军房地产业，但不能否认的是，为知足新园区办公、研发、人才用房等自身需要或相关产业链及新手艺领域的需求，近些年其在天下各地矜持类地产项目的疆土，在不停扩大。

而前述华为、腾讯、京东、蚂蚁团体相关动作，仅是近几年来科技企业拿地的一个缩影。其中，部门企业旗下的地产规模更是惊人，以富士康为例，其所持地产项目规模甚至不亚于一家中型房企。

据中国房地产报不完全统计，自2005年以来，富士康的对外口径中至少先后披露过5个商业地产项目、2个住宅项目以及47个工业园区，项目涉及上海、深圳、武汉、重庆等多个都会。

另外，今年以来，包罗网红雪梨的宸帆电子商务有限公司，以及有着“直播一姐”之称薇娅，其丈夫旗下的谦寻（杭州）控股有限责任公司等，均有过拿地震作。

对于科技巨头现身土地市场自己盖楼，剖析人士以为，这主要是自用、投资与资产设置等多重需求所致。

“科技巨头手里都有大量的现金，也会思量举行一些投资。近年来，随同环境转变，焦点都会持有型优质资产的关注度不停升高，科技企业谋划效益延续颠簸，手里现金持有量的加大，这一定水平上也加速了企业的投资措施。从全球视野来看，近些年来焦点都会里带产业的优质资产，一直都是升值的。”同策研究院研究总监宋红卫称。

“这些企业拿到地后，不仅可以知足其资产设置的需求，像京东、华为也会设置部门员工福利房，还可以用来保持员工的稳固性。”宋红卫说。

以投资视角来看，据仲量联行10月24日宣布的2023年上海产业园区市场生长与展望白皮书，该公司对60余家差异类型投资机构举行的调研效果显示，跨越70%的投资机构已结构上海产业园区市场，89%的投资者在未来三年将追加投资，或思量收购产业园区物业。

宋红卫进一步指出，部门用地在土地出让的时刻，对产业靠山有要求，而相符资质的企业更具优势，企业在拿地的时刻，会响应享受到一些优惠性政策，以是拿地相对来说更廉价，这也提升了企业拿地努力性。

而从产业需求考察，上述白皮书显示，集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车、游戏这五大行业，成为上海产业园区租赁需求位居前线的主要动力。