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奢侈品一词的英文为Luxury，源于拉丁文的Lux，Lux意为“光”。

在经济隆冬凛冽，各个消费行业万马齐喑之时，奢侈品消费市场就似乎一束光，为这冰凉的“隆冬”带来了些许温暖。

而中国的大阛阓，也嗅到了商机，正在加速奢侈品化。

01、经济隆冬下，奢侈品阛阓逆势火爆

4月，中国的服务业景气指数PMI只有36.2，为近些年来的至暗时刻，相关企业和“打工人”都惊呼“太难了”。而与此同时，北京SKP在4月店庆时代却十分火爆，让这家海内着名的奢侈品阛阓再次受到舆论关注。

同样，在今年3月30号郑州丹尼斯大卫城阛阓爱马仕店的开业当天，更是令业界“目瞪口呆”，放置了18名销售职员的爱马仕，仅仅几个小时就被抢购一空，210万的镯子，郑州的小姐姐说买就买，家里妥妥的有矿。

实在不光是北京SKP和郑州爱马仕，天下的奢侈品类阛阓在近两年都出现出业绩井喷的态势。

据统计，2021天下购物中央销售额排行榜TOP50中，销售额增进跨越30%的有14家，其中10家是奢侈品阛阓，skp、隆基广场、万象城、上海国金中央IFC这些着名奢侈品阛阓均榜上著名，其中北京SKP2021年销售额240，排名第一。

相关专家以为奢侈品阛阓的火爆有两方面缘故原由，第一，疫情时代由于各国央行放水，导致富人财富增进，使得其购置力增添，叠加奢侈品牌为了匹敌成本上涨与全球通胀而集中涨价，配合抬高了奢侈品阛阓的销售额。

第二，以往中国人在外洋奢侈品市场疯狂的“买买买”，因着疫情而销声匿迹。同时，奢侈品在中国市场与外洋市场的价差在逐渐缩小，让外洋代购难以为继。这部门购置力被转移回了海内，释放出的能量同样推动了北京SKP等奢侈品阛阓近两年的火爆行情。

凭证咨询机构贝恩公司的讲述，2021年中国奢侈品销售额到达了4710亿元，同比2020年增进36%，较2109年近乎翻番。贝恩公司同时还预计中国将在2025年成为全球最大的奢侈品消费市场。

中国的资源投资有个共性，就是什么行业火爆就集中投资什么。现在奢侈品阛阓壮大的吸金效应和未来极高的预期，让资源已经按捺不住了，中国的阛阓会加速奢侈品化吗？

02、中国阛阓加速奢侈品化

现在来看该趋势异常显著，专营奢侈品的阛阓在大规模扩张，不光在一线都会继续开店，更着重结构了二、三线都会。

首先，让我们来看看中国奢侈品阛阓的“一哥”SKP，2007年北京SKP开业，2018年西安SKP开业，在10年中扩张并不显著。然则在近两年中，相继选址成都、昆明、呼和浩特、杭州，设计在这几个都会新开SKP商城。

杭州的SKP设计打造成北京SKP的迭代升级版，面积17万平方米，预计未来销售额也将跨越百亿元。

呼和浩特的SKP是该阛阓首次进军三线都会，虽然坊间对三线都会的购置力打问号，然则50亿的投资和50万平方米的修建面积，足以见得SKP对未来的三线都会市场十分看好。尤其是呼和浩特这样的强三线首府都会，隐形富人可能跨越想象。

同为奢侈品商城的K11，也在拓展新区域市场，且有加速趋势。将艺术、人文、自然相容融合K11，是新天下生长的旗下品牌，现在有在内地和香港有12个门店。凭证该团体的设计，在2026年之前，还将在香港和内地新开24个门店。新开门店有大多位于大湾区，如广州番禹、深圳太子湾、深圳前海等地，以及未涉足的一二线都会如北京、上海、杭州、宁波等。

华润团体旗下的万象城，被业界称为海内顶级奢侈品牌最集中的阛阓，其最近在杭州的结构引来关注。除了已经开业的钱江新城万象城，华润团体还在杭州设计和在建三座万象城，划分是杭州中央万象城、大城北的万象城以及未来科技城万象城，大手笔的投资不仅仅是看好杭州的市场潜力，更是对中国奢侈品市场持异常乐观态度。另外，万象城也在海口、福州、兰州、南昌、长春等多地设计开业或在建。

国际投行瑞银团体曾在2021年宣布过《中国购物中央深度研究讲述》，称中国的奢侈品阛阓数目将在5年内翻倍。就现在头部奢侈品阛阓的加速结构来看，瑞银的展望也许率会实现。

同时，一些综合类购物中央也在往奢侈品上发力，想借助奢侈品火爆的东风，增添客单价。北京西单大悦城在门口主力店位置引进了GUCCI；王府井apm的底商也引进了GUCCI，以及日本高奢化妆品POLA,而且在一层引进了兰蔻、BURBERRY、二手奢侈品聚集店喜出LUXE。

像翠微百货这样传统阛阓，也在去年举行了升级刷新，并引进了奢侈品聚集店IN SPACE，其中包罗FENDI、PRADA、VALENTINO、BURBERRY、KENZO等十多个国际品牌。

专营奢侈品阛阓快速扩张，综合购物中央起劲引进奢侈品品牌，传统阛阓升级并引进奢侈品牌，现在的中国阛阓奢侈品化在加速。不外一些弱三线和四线都会依然没有奢侈品店，这些都会的阛阓也全力想引入奢侈品店，然则无果。缘故原由在于奢侈品店的选择门槛极高，所在区域必须有细分出来的一定数目奢侈品消费人群，才会在这里选址。

但轻奢品牌在三四线都会倒是程各处着花态势，这些都会的消费者热衷于购置coach、ralph lauren polo、mk等轻奢品牌。万达广场和大悦城这样的综合购物中央也在逐渐下沉到三、四线都会，这些综合购物中央会有一些轻奢品牌来知足消费者的需求。

03、阛阓奢侈品化加速，风险有多大？

阛阓奢侈品化加速，本意是想抵制经济隆冬带来的危急，开发蓝海市市场，但同时也面临着较高的商业风险。

首先是高收入人群在海内的奢侈品消费能否连续的问题。阛阓奢侈品化加速的缘故原由很大一部门是由于疫情回流的奢侈品消费份额，每年的规模也许有7000多亿。但若是疫情竣事，这些高收入人群重返外洋市场，那对在二三线都会新开的高端奢侈品阛阓很有可能是“溺死之灾”。

一座高端的奢侈品阛阓加上配套的旅店和写字楼往往需要投入几十亿元，开业几年后才气成熟，回本大致需要十年。较长的回本周期，让奢侈品阛阓开发商犹如押注一样平常，一旦需求因着疫情竣事削减，将会晤临投资失败风险。

而对于入驻到奢侈品阛阓或购物中央的奢侈品牌门店来讲，需求削减后可以实时撤店，损失不会有奢侈品阛阓开发商大，风险相对来说小一些。

第二，奢侈品线上销售的袭击。和通俗商品一样，奢侈品行业也在加速拥抱数字化，举行数字化转型，这无疑会给奢侈品实体阛阓和实体门店带来袭击。从2020年最先，Cartier（卡地亚）、Gucci（古驰）、Prada（普拉达）和Armani（阿玛尼）等品牌陆续开设了天猫旗舰店，一场奢侈品牌线上大战在这两年正如火如荼的睁开。

凭证要客研究院宣布《2021中国奢侈品数字化讲述》显示，2021年，中国奢侈品行业线上销售额对比2020年有发作性增进，增进幅度高达75%，到达了247亿美元，线上销售额已经占到整其中国奢侈品销售额的26%。

另外，要客研究院展望今年的中国奢侈品线上销售额将到达346亿美元，线上份额占比到达30%。而且。未来2年内奢侈品牌门店数字化刷新将涉及所有奢侈品牌和所有奢侈品门店。未来3-5年内，奢侈品线上下单率将到达80%，奢侈品行业将步入“线上为王”时代。

被线上渠道引流的风险，将是奢侈品阛阓开发商和奢侈品牌门店都面临的风险，固然，奢侈品牌门店同样可以在线下需求大减时实时撤店，削减损失，而奢侈品阛阓开发商可能面临严重亏损。

04、阛阓奢侈品化加速下的品控危急

阛阓奢侈品化除了可能面临谋划风险外，也有可能在奢侈品牌加速开店后泛起品控问题，从而导致信托危急。

凭证相关媒体报道，长沙市民罗女士和男友于2020年9月12日，在长沙市国金中央二楼LV专柜购置VAUGIRARD手袋一个，价钱1.87万元。手袋买回后，罗女士嫌疑该包为赝品，于是送去中国磨练认证团体湖南有限公司磨练。该判定机构以为，罗女士送检的手袋并不是LV公司生产。

罗女士一气之下将向长沙芙蓉区法院提起诉讼，法院经由审理讯断LV专柜退还罗小姐货款18700元、赔偿三倍56100元。

对于该事宜，相关专家给出了几点可能性剖析：第一，是专柜的销售员偷换；第二，是团队背着品牌团结售假。第三，是品牌方在产物销售火爆时，以次充好。第四，是经销商大局限售假。

无论是其中哪条的缘故原由，都说明LV品牌的治理泛起了问题，这与奢侈品市场的火爆以及奢侈品阛阓和品牌的快速扩张不无关系，原有的供应商系统和团队培训系统无法顺应门店的快速扩张，然则市场的时机来了，这些奢品牌也不能放弃时机，就形成了现在的品控矛盾。

中国人讲欲速则不达，也许同样适用中国阛阓的奢侈品化趋势。掌控好风险，掌握好品质，才气让中国的阛阓和奢侈品牌走的更远。

参考资料：

1、界面新闻  2021/12/14  奢侈品购物中央争相“下沉”，它们看到的市场真的那么诱人？

2、极目新闻  2022/5/22  长沙LV被判假一赔三后申请再审，状师：要害要拿出证据

3、证券日报  2022/4/14  疫情下的海内奢侈品行业：数字化生长增速创新高，线上渠道销售额到达247亿美元