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5月24日，全球民宿巨头Airbnb（爱彼迎）揭晓声明称，正式关闭中国大陆营业。 

爱彼迎中国将完全下线中国本土的近15万个房源和体验营业，仅保留出境营业，从7月30日零点起境内APP将住手相关服务。 

在爱彼迎揭晓声明前，美国华尔街日报中文网援引知情人士的新闻最先举行了报道。 

“爱彼迎退出中国大陆”话题很快冲上热搜，稀奇是爱彼迎的粉丝纷纷示意叹息，上演了爷青结，更有房东示意，对民宿从业者是扑灭性袭击。 

爱彼迎作为全球民宿巨头，为何会关闭中国市场民宿短租营业？更主要的是，中国民宿行业未来照样一门好生意吗？ 

全球民宿巨头爱彼迎

在2008年北京奥运会那一年8月，爱彼迎在美国加州旧金山确立。爱彼迎定位为一家旅行衡宇租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序宣布、搜索度假衡宇租赁信息并完成在线预订程序。 

爱彼迎主营营业就是我们所熟知的民宿，但爱彼迎开创了一个平台共享的商业模式。 

爱彼迎平台与第三方盈利模式优势连系，搭建开放平台，约请租客、旅店、旅馆与小我私人入场，由平台统筹，提供流量与服务，平台认真运营，赚取扣点，其商业模式和现在的美团大同小异。 

对旅店、旅馆、小我私人房东来说，将房源挂在爱彼迎上解决了衡宇空置率和入住率的问题，盘活资源，获得更高收入。 

爱彼迎深受旅行兴趣者，稀奇是年轻人的青睐，爱彼迎主打盛行风、极简风、轻奢风，很快风靡全球。 

爱彼迎成为被投资机构热捧的明星独角兽，从确立到2020年12月10日到纳斯达克上市前，一共斩获了16轮融资，募资超60亿美元，背靠百余家着名投资机构，包罗了Y Combinator 、红杉资源、银湖资源、DST、淡马锡、KPCB、老虎全球基金等全球一线机构。 

公然资料显示，现在爱彼迎在全球191个国家和区域、65000个都会为旅行者们提供数以百万计的入住体验，不仅有公寓、别墅、城堡，另有树屋。 

爱彼迎在生长初期一直烧钱，直到2017年1月，才最先实现盈利。最近两三年，爱彼迎也直接受到全球新冠疫情连续影响，但随着全球经济恢复，爱彼迎在2022年第一季度，营收同比大涨70%，单季预订量破亿。 

可见，爱彼迎是名副实在的全球民宿巨头，爱彼迎也曾被美国《时代周刊》报道评价为“住房中的eBay”。 

爱彼迎唯独玩不转中国市场

让人意外的是，作为民宿巨头平台的爱彼迎在全球市场玩得风生水起，唯独玩不转中国市场。 

爱彼迎2015年宣布在中国市场开展营业，2016年正式进入，2017年还特意推出了“爱彼迎”这其中文名称，深耕中国市场。 

爱彼迎进入中国市场后，马上引起了市场不小的惊动，短短几年时间，爱彼迎在中国的着名度、影响力及营业量保持增进。 

爱彼迎一进入中国市场后立刻接纳了本土化战略，通过与奇屋一夜、与NIKE以及MINI的互助，依附与目的客群相相符的品牌互助，宣传自己的品牌格调，精准锁定了爱彼迎的目的客户群体。 

爱彼迎圈了一大批粉丝，爱彼迎在上述声明中示意，自2016年以来，有跨越2500万人次在中国住进爱彼迎民宿。 

爱彼迎还做了许多市场营销，好比携手成都大熊猫繁育基地、黄山市文化和旅游局等，上线了“和成都大熊猫住一起”、“远村有近邻”等度假项目。 

据市场研究公司AirDNA数据，住手4月尾，爱彼迎在中国的活跃房源有50多万套，而全球活跃房源则有跨越600万套。 

只管爱彼迎在中国市场有着名度，但照样玩不转中国市场，这是为何？在NBS新品略看来主要有以下几点缘故原由： 

第一，本土化战略虽有成效，但至今仍水土不平。 

爱彼迎和所有国际品牌进入中国市场一样，都市遇到本土化挑战，爱彼迎从一最先进入中国市场，从取名最先就开启了本土化，还让团结首创人Nathan Blecharczyk留驻中国。 

爱彼迎在开拓中国市场的同时，在品牌宣传、市场营销等多方面做了许多作业，虽有成效，但整体上仍然还面临水土不平的困扰，有市场看法称，现在爱彼迎才刚能脱节水土不平的阶段。 

第二，中国民宿市场竞争极为猛烈，本土民宿巨头强势崛起。 

从2015年最先，中国民宿行业开启了高速生长模式，房源数目、线上生意额等保持高速增进，爱彼迎进入中国市场时，正值中国民宿市场生长快速期。 

稀奇是以途家、木鸟民宿为代表的本土民宿平台强势崛起，以及携程、美团等平台争抢民宿营业，都与爱彼迎睁开猛烈的市场竞争，爱彼迎在房源数目上不及本土民宿平台。 

凭证七麦数据显示，在旅游类应用排名中，从下载量、评分等指标来看，途家、木鸟民宿要高过爱彼迎。 

第三，谋划成效不及预期，总营收占全球市场份额极低，险些没有存在感。 

在商言商，投资需要回报，企业需要盈利，从爱彼迎进入中国市场至今，谋划成效远不及预期。 

现在，爱彼迎在中国市场营收只占全球总比的1%，民宿是一个高运营成本的行业，再叠加疫情连续影响，以是爱彼迎放弃中国市场民宿营业也是无奈之举。 

民宿行业正上演冰火交替事态

民宿行业至今已经生长十余年，自2012年最先，海内民宿最先兴起，有别于传统旅店住宿，民宿环境优美、设计新颖、万店万色。 

民宿依附个性化、多元化等特点，成为打卡、聚会轰趴、表明求婚等多元化的消费场景，涌现出了一大批网红民宿，备受年轻人青睐。 

疫情袭来的前三年是海内民宿行业出现井喷式生长期。 移动大数据监测平台Trustdata数据显示，从2016年至2019年，中国在线民宿房源数目从59.2万增进至134.1万，民宿在线成交额从43.2亿元猛增至209.4亿元。 

其中2017年是一个主要节点，文旅部首次宣布并实行了《旅游民宿基本要求与评价》，民宿行业正式进入规范化、尺度化时代。 

2020年新冠疫情袭来，整个民宿行业遭受重创。中国旅游与民宿生长协会数据显示，2020年中国在线短租用户和在线民宿市场生意规模划分下滑至1.82亿人和125.8亿元。 

2021年民宿行业谋划情形有所好转，经济逐渐苏醒，旅游行业也逐渐回温，整体来看，仍在恢复中。进入2022年之后，春节时代民宿泛起了一波小热潮，更是上演了一房难求的状态。 

但自三月最先，疫情泛起零星反弹，对旅游市场造成了袭击，但周边游、省内游利好民宿市场。 

整体来看，由于大环境因素，最近几年民宿行业生甜头于冰火交替生长的事态。 

疫情之前的那几年，民宿行业掀起热潮，千军万马涌进民宿行业，有民宿谋划者在半年，甚至三个月就能回本，行情好的时刻赚得盆满钵满。 

但自疫情之后，行业数次遇到严寒与冰冻，甚至遇到生计危急。有媒体报道称，有民宿半年盈利只有5000元，尚有媒体日前报道，有民宿谋划者投资万万丽江民宿，现在血亏350万转让。 

此外，我们也应该关注到，现在民宿行业竞争猛烈，同质化征象严重，网红民俗盛行，年轻人正掀起的这阵露营热也影响着民宿行业。 

民宿照样一门好生意吗？

正如上述，现在海内民宿行业正处于谋划不稳固期，受到诸多不确定因素影响。 

那么，未来民宿照样一门好生意吗？ 

从未来久远角度看，后疫情时代，整个民宿行业市场远景仍值得期待。 

智研咨询在最新宣布的《2022-2028年中国住宿服务行业市场供需形势剖析及投资远景评估讲述》示意，受新冠肺炎疫情影响，2020年中国共享住宿市场规模最先大幅下滑，2021年中国共享住宿市场规模同比继续削减，但耐久市场来看，中国共享住宿行业将恢复增进。 

《天下墟落产业生长设计 2020―2025年》预计，未来我国短途旅游年接待游客人数将跨越40亿人次，谋划收入将跨越1.2万亿元。以是，民宿业未来供需两头的需求照样异常兴旺的。 

在NBS新品略看来，从目的消费人群，市场空间及生长趋势三个角度来看，未来民宿行业生长要捉住以下三个要害点： 

第一，捉住焦点消费人群：年轻人。 

毫无疑问，年轻人是民宿预订及消费的主要群体，80后、90后占比跨越八成，其中90后占有客户客源整体快要6成。 

在民宿预订人群中，女性占比跨越58%，远高于男性用户，以是民宿谋划者主要照样要捉住年轻女性消费者。 

第二，民宿行业市场加速下沉，潜力无限。 

现在民宿地域特征漫衍显著，经济蓬勃省份的一线及新一线都会更青睐民宿，但值得关注的是，民宿预订向二线都会强势渗透，三四线都会稳步提升。 

下沉市场空间伟大，下沉市场包罗300个地级市、2800个县城、4万个州里、66万个墟落，约10亿人口，占有我国97%的河山面积。 

在互联网加速下沉的大趋势下，民宿市场也出现出显著的下沉特征，民宿平台木鸟民宿2021年度数据显示：三线及以下市场用户占比之和靠近40%，以墟落为首的下沉市场正在成为民宿增量新蓝海。 

另外叠加国家顶层政策支持推进墟落振兴，激励生长农宿、休闲农旅等项目，进一步利好民宿行业。 

第三，民宿外洋市场值得深挖，远景可期。 

虽然现在在国际民宿市场爱彼迎是巨头，但途家、木鸟民宿等中国主流民宿平台早就最先起劲拓展国际民宿市场。 

随着未来后疫情时代，国人出境游将会恢复，也将会利好民宿行业生长。 

爱彼迎调整营业，关闭中国市场民宿短租营业，聚焦出境游营业，自然也是看中了后疫情时代，中国出境游市场的未来市场。 

爱彼迎在声明中示意，团结国天下旅游组织官方数据显示，2019年，中国出境游人数已到达1.55亿，增进至2010年同期的三倍。我们信托，随着收支境政策逐步铺开、全球疫情获得有用控制，这一需求必将周全释放。 

总结来看，虽然爱彼迎关闭了中国大陆市场短租民宿营业，现在海内民宿行业整体仍受到疫情连续影响，但从久远来看，后疫情时代，民宿行业远景仍可期。 

民宿行业未来将会继续生长，或将会趋于稳健常态生长，照样一门好生意，但要做好这学生意，未来仍需要不停探索。 

你若何看爱彼迎退出中国大陆？